Inwestowanie w nieruchomości na Costa del Sol to doskonała decyzja, ale wymaga znajomości procesu zakupu.

Oto najważniejsze kroki, jakie musisz podjąć, aby bezpiecznie i sprawnie przeprowadzić transakcję.

Pierwszym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej, która określa cenę i warunki transakcji. Jest to dokument potwierdzający Twoje zainteresowanie nieruchomością i rezerwujący ją dla Ciebie. Wpłata rezerwacyjna wynosi zazwyczaj od 3 000 do 10 000 EUR, ale może się różnić w zależności od dewelopera. Numer NIE to unikalny numer identyfikacyjny wymagany dla wszystkich cudzoziemców kupujących nieruchomości w Hiszpanii. Wydawany jest przez policję i jest niezbędny na każdym etapie zakupu, w tym do podpisania aktu notarialnego, otwarcia konta bankowego oraz uregulowania podatków. Czas oczekiwania może wynosić od kilku dni do kilku tygodni.

Umowa przedwstępna określa harmonogram płatności oraz zobowiązania stron. Standardowo wymaga się wpłaty zaliczki w wysokości 10-20% wartości nieruchomości, choć w przypadku niektórych deweloperów warunki mogą być inne. Posiadanie hiszpańskiego konta bankowego jest niezbędne do realizacji płatności związanych z zakupem nieruchomości oraz jej późniejszego utrzymania (rachunki, podatki). Wymagania dotyczące otwarcia konta mogą się różnić w zależności od banku. Umowa końcowa podpisywana u notariusza finalizuje zakup nieruchomości i przenosi prawa własności na nowego właściciela. Jest to kluczowy dokument potwierdzający transakcję.

Po zakupie nieruchomości nowy właściciel musi zgłosić transakcję w Registro de la Propiedad (Rejestrze Nieruchomości). Czas i koszty rejestracji mogą się różnić w zależności od regionu i charakteru transakcji. Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z koniecznością uregulowania następujących opłat: VAT (IVA) zazwyczaj 10% dla nowych nieruchomości, AJD (Podatek od Aktów Prawnych) 1-1,5%, notariusz i rejestracja 1 000–3 000 EUR, prawnik 1-2% wartości nieruchomości.

Licencja Pierwszego Zamieszkania (LPO - Licencia de Primera Ocupación) potwierdza, że budynek spełnia wszystkie normy budowlane i jest gotowy do zamieszkania. Proces uzyskania licencji może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy. W przypadku zakupu nowej nieruchomości deweloper jest zobowiązany do napraw w ramach gwarancji, zgodnie z Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Wady wykończeniowe objęte są gwarancją na 1 rok, instalacje (elektryczne, hydrauliczne) na 3 lata, a konstrukcja budynku na 10 lat.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to wieloetapowy proces, wymagający znajomości lokalnych przepisów i procedur. Współpraca z doświadczonymi doradcami, prawnikami i agentami nieruchomości pomoże uniknąć potencjalnych problemów i uczyni cały proces bezpiecznym oraz bezstresowym.

‍