Zakup nieruchomości od dewelopera w Hiszpanii – na co uważać?

Jak zweryfikować dewelopera i inwestycję?

Zakup nieruchomości od dewelopera to poważna decyzja, dlatego warto dokładnie przeanalizować wszystkie aspekty związane z inwestycją. Oto najważniejsze kwestie, na które należy zwrócić uwagę:

Sprawdzenie dewelopera i inwestycji

Przed podjęciem decyzji o zakupie warto zweryfikować doświadczenie dewelopera, jego wcześniejsze realizacje oraz zgodność planowanej inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Informacje te można znaleźć w rejestrach publicznych, na stronach internetowych dewelopera oraz poprzez opinie dotychczasowych klientów.

Umowa rezerwacyjna

Jest to pierwszy dokument, który reguluje warunki zakupu nieruchomości. Powinien jasno określać:

  • cenę nieruchomości,
  • harmonogram płatności,
  • zasady zwrotu zadatku w przypadku rezygnacji.Przed podpisaniem warto skonsultować jego treść z prawnikiem, aby uniknąć niekorzystnych zapisów.

Gwarancje bankowe lub ubezpieczeniowe

Deweloper ma obowiązek zabezpieczyć wpłaty klientów gwarancją bankową lub ubezpieczeniową. Jest to kluczowy element ochrony nabywców – w przypadku niewywiązania się z umowy przez dewelopera środki wpłacone przez kupujących nie zostaną utracone.

Licencja Pierwszego Zamieszkania (LPO)

Dokument ten potwierdza, że budynek został zrealizowany zgodnie z normami budowlanymi i jest gotowy do zamieszkania. Brak LPO uniemożliwia legalne użytkowanie nieruchomości, dlatego przed finalizacją zakupu należy upewnić się, że deweloper uzyskał ten dokument.

Odbiór techniczny i lista usterek

Przed odebraniem nieruchomości warto dokładnie sprawdzić jej stan techniczny i sporządzić listę ewentualnych usterek. Warto zwrócić uwagę na:

  • jakość wykończenia,
  • instalacje elektryczne i hydrauliczne,
  • szczelność okien i drzwi,
  • poprawność działania urządzeń zamontowanych w lokalu.Deweloper ponosi odpowiedzialność za wady konstrukcyjne przez 10 lat, dlatego każda nieprawidłowość powinna zostać zgłoszona i usunięta w ramach gwarancji.

Dokładna weryfikacja dewelopera i inwestycji pozwoli uniknąć problemów i zapewni bezpieczny zakup wymarzonej nieruchomości.

‍

‍