Obsługa Transakcji Nieruchomości
Działamy na rzecz inwestorów indywidualnych, spółek zagranicznych, funduszy oraz rodzin zarządzających portfelem nieruchomości. Reprezentujemy naszych klientów w relacjach z deweloperami, agencjami nieruchomości, właścicielami prywatnymi, gestorami, bankami i notariuszami, oferując pełne wsparcie – od pierwszego zapytania aż po przekazanie kluczy i rejestrację nieruchomości w księgach.
Nasza usługa obejmuje m.in.:
– przygotowanie i/lub analizę umowy rezerwacyjnej, przedwstępnej, deweloperskiej lub zakupu z rynku wtórnego,
– reprezentację klienta w całym procesie transakcyjnym na podstawie pełnomocnictwa (również bez jego fizycznej obecności w Hiszpanii),
– weryfikację stanu prawnego nieruchomości (due diligence), w tym zgodności z PGOU, licencji użytkowania, wpisów w rejestrze gruntów i katastrze,
– koordynację podpisania aktu notarialnego (escritura pública de compraventa) i obecność podczas czynności notarialnych,
– zgłoszenia fiskalne i podatkowe: ITP/VAT, AJD, IRNR, zgłoszenie do podatku IBI,
– rejestrację nieruchomości w odpowiednich rejestrach: Registro de la Propiedad, Catastro, Ayuntamiento,
– wsparcie przy zakładaniu rachunku bankowego, uzyskiwaniu numeru N.I.E., podpisywaniu umów z dostawcami mediów.
Współpracujemy z notariuszami, gestorami, tłumaczami przysięgłymi, bankami i urzędami lokalnymi, dzięki czemu jesteśmy w stanie przeprowadzić cały proces transakcyjny kompleksowo, terminowo i bezpiecznie. Nasze podejście obejmuje również informowanie klienta o obowiązkach po zakupie – podatkach, ubezpieczeniach, ewentualnych licencjach najmu czy regulacjach wspólnot mieszkaniowych.
Obsługa transakcji przez doświadczoną kancelarię to nie tylko gwarancja legalności zakupu – to także oszczędność czasu, ochrona interesów i pełne zrozumienie zawiłości lokalnego systemu prawnego.
