Rejestracja i Księgi Wieczyste

W odróżnieniu od wielu innych krajów, Hiszpania posiada dwa odrębne rejestry publiczne dotyczące nieruchomości:
– Registro de la Propiedad – odpowiednik ksiąg wieczystych,
– Catastro – katastralny rejestr ewidencji gruntów i budynków.

W praktyce obie bazy zawierają różne informacje, a niezgodność między nimi może prowadzić do komplikacji formalnych, trudności przy sprzedaży lub wątpliwości co do granic działki. Dlatego poprawne wpisy i ich zgodność są absolutnie kluczowe – zarówno dla właściciela, jak i potencjalnego nabywcy.

Nasza kancelaria zapewnia kompleksowe wsparcie przy procesach rejestracyjnych i aktualizacyjnych – zarówno po zakupie nieruchomości, jak i przy korekcie danych, legalizacji rozbudów, scalaniu działek czy dziedziczeniu.

W ramach tej usługi oferujemy m.in.:
– przygotowanie i złożenie wniosków do Registro de la Propiedad po podpisaniu aktu notarialnego (escritura pública),
– monitorowanie wpisu prawa własności do ksiąg wieczystych oraz kontrolę kompletności dokumentów,
– zgłoszenie nieruchomości do Catastro i weryfikację danych ewidencyjnych (powierzchnia, granice, numer referencyjny),
– korekty rozbieżności między Registro a Catastro – np. przy rozbudowach, błędach w powierzchniach, zmianach granic,
– pomoc w rejestracji lokali i domów po legalizacji (np. po uzyskaniu Licencia de Primera Ocupación),
– reprezentację klienta w kontaktach z urzędami rejestru gruntów, katastru oraz Ayuntamiento.

Działamy zarówno na etapie finalizacji zakupu, jak i przy porządkowaniu stanu prawnego nieruchomości nabytych wcześniej – również tych przekazywanych w drodze spadku, darowizny czy aportu do spółki.

W Hiszpanii nie wystarczy posiadać akt notarialny – kluczowe jest uzyskanie wpisu w Registro i zgodności z Catastro. To one ostatecznie potwierdzają tytuł własności i są niezbędne przy dalszej sprzedaży, kredytowaniu czy dziedziczeniu.

‍