Due Diligence Nieruchomości
Nasza kancelaria oferuje kompleksową analizę stanu prawnego i administracyjnego nieruchomości – zarówno gruntów, jak i lokali czy budynków – niezależnie od tego, czy mają być nabywane na cele prywatne, komercyjne czy deweloperskie. Współpracujemy z notariuszami, gestorami, urzędami gminnymi i rejestrami, aby zweryfikować każdy kluczowy aspekt przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.
Zakres badania due diligence obejmuje m.in.:
– weryfikację tytułu własności, zgodności danych z rejestrem gruntów (Registro de la Propiedad) i katastrem (Catastro),
– sprawdzenie, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń (hipoteki, zajęcia komornicze, długi wobec wspólnoty mieszkaniowej itp.),
– analizę zgodności inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (PGOU) oraz legalności istniejących budynków,
– potwierdzenie, czy istnieją aktualne licencje urbanistyczne, użytkowe, turystyczne (np. Licencia de Primera Ocupación lub VT),
– ocenę ryzyk podatkowych i administracyjnych (zaległości w podatkach lokalnych – IBI, opłatach za śmieci itp.),
– identyfikację ewentualnych roszczeń osób trzecich lub trwających sporów sądowych.
W przypadku gruntów przygotowujemy również analizę możliwości inwestycyjnych, ograniczeń wynikających z klasyfikacji działki oraz formalnych wymogów przy zmianie jej przeznaczenia. W sytuacjach nietypowych — np. przy zakupie nieruchomości przez cudzoziemców, fundusze lub poprzez struktury zagraniczne — oferujemy także doradztwo transgraniczne i podatkowe.
Due diligence wykonane przez nas to nie tylko „checklista” – to pogłębiona analiza, która ma na celu ochronę interesów klienta i zapobieganie niespodziankom po zakupie. Dzięki niej inwestorzy mogą działać z pełną świadomością i spokojem, niezależnie od tego, czy kupują luksusowy apartament w Marbelli, działkę pod zabudowę w Mijas, czy willę w Esteponie.
